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法律小講堂—民法之“所有權”篇

2019-06-11 14:12:40|來源:
公基題庫

【導讀】

中公事業單位為大家帶來事業單位法律知識《法律小講堂—民法之“所有權”篇 》,希望可以幫助各位考生順利備考事業單位考試

在歷年事業單位考試中,由于民法是最貼近我們日常生活的法律,所以經常成為考試的重點。那么民法是什么呢?民法是規定并調整平等主體的公民間、法人間及其他非法人組織之間的財產關系和人身關系的法律規范的總稱。所謂財產關系,包括物權關系,債權關系等。所謂人身關系,包括婚姻關系,繼承關系等。我們今天就來了解一下物權關系里面非常實用,考察也非常頻繁的一種物權—所有權。

一、民法通則中所有權的重要規定

1.什么是所有權?

第七十一條財產所有權的定義

財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

可見,所有權從權能上來看是比較完整的,所有權人不僅享有占有、使用、收益的權利,還享有對自己財產處分的權利。這也是所有權和其他物權的不同之處。

2.所有權如何取得?

第七十二條所有權的取得

財產所有權的取得,不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

3.所有權的共有

第七十八條共有

財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。

二、物權法中關于所有權的規定

1.什么是所有權?

第三十九條所有權基本內容

所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.所有權如何取得?

第九條不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第一百零六條善意取得

無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。

第一百零七條遺失物的善意取得

所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無處分權人追償。

3.所有權的共有

第七十八條共有

第九十三條共有概念和共有形式

不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七條共有物處分或者重大修繕

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

綜上可以看出,物權法作為民法的一部門,對所有權的規定基本和民法通則一致,但內容更詳細。根據對所有權的這三個知識點的比較,我們來看幾個真題來了解一下對所有權的考察。

三、預測題

1.5月3日,甲與乙達成了購買房屋的意向,5月5日雙方正式簽訂了買賣合同,5月10日乙向甲交了鑰匙,6月18日辦理了所有權變更登記手續。請問,房屋所有權何時轉移?

A.5月3日

B.5月5日

C.5月10日

D.6月18日

1.【答案】D。解析:《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。故本題答案為D。

2.甲、乙各以20%與80%的份額共有一間房屋,出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓,請問下列表述中哪一說法是正確的?

A.乙有優先購買權,丙沒有優先購買權

B.丙有優先購買權,乙沒有優先購買權

C.乙、丙都有優先購買權,兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優先購買權,乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

2.【答案】D。解析:《民法通則》第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。另外,《民通意見》第118條規定,“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優先購買權。而根據物權優先于債權的原理,共有人的優先購買權應當先于承租人的優先購買權。故本題答案為D。

3.甲丟失了一只寵物金毛犬,乙撿到后,以自己的名義贈送給了經營寵物商店不知情的好朋友丙,后丙以正常的市場價賣給了不知情的丁,很快被甲發現。下列說法正確的有:

A.甲有權直接要求乙賠償損失 B.甲有權要求丁無償歸還金毛犬

C.丙善意取得金毛犬的所有權 D.丁善意取得金毛犬的所有權

3.【答案】AB。解析:《民法通則》第七十八條第一百零七條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無處分權人追償。故本題答案為AB。

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責任編輯:zgsydw_qifei

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